长沙商品房,长沙房价为什么便宜

1、长沙商品房，长沙房价为什么便宜？

题主的提问角度很有趣，常人通常都是问为什么某地的房价这么高，你却反其道而行之。

长沙主城区的房产均价已过万元，单看价格其实已经不低。为什么会产生这样的念头？可能有四个原因。

长沙商品房,长沙房价为什么便宜

一、常言道：没有对比就没有伤害。网上有人鼓吹长沙已经是新一线城市，本质上还是二线城市。看看同为二线城市的厦门、杭州、青岛动辄三五万乃至七八万的房价，所以题主觉得长沙房价真是小巫见大巫。二、同样是对比，国内很多三四线城市的房价也已经破万，题主觉得长沙贵为历史名城、湖南省会、中心城市、中原门户，区区万元的房价岂能与之匹配？

三、题主刚从北上广深等地回到长沙发展，见惯了一线房价，当真是会当凌绝顶，一览众山小，陡然看见长沙的房价才堪堪过万，颇有喜大普奔的感觉。

四、网上关于长沙2017年的平均工资数据有两个，分别是6721元和3907元。我们以3900元为准，按双职工计算，家庭年收入92600元。而长沙80平米的刚需两房总价约为95万元，也就是说，房价收入比约为10。在一二线城市房价收入比基本都在20、30甚至50以上的情况下，长沙的房地产开发商简直是业界良心的楷模。原创不易，关注点赞吧！

2、长沙作为大都市房价却能跌破10000每平？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

首先恭喜我大长沙喜提中国二线城市殊荣。根据世界五大地产机构之一的仲量联行权威发布：在中国城市经济竞争与发展综合评估中，长沙被划入中国二线城市行列。同样，在世界最具权威的城市研究机构 Gawc中的《2018世界级城市名册》里，长沙获中国Beat-级以上城市，正式晋升为全球二线城市！

除此之外，长沙还有众多荣誉加身：国际美食之都，长沙美食及美食文化名扬国内外；创意城市网络——媒体艺术之都，成为中国首个世界级的联合国教科文组织；全球绿色城市，整个世界只有三个城市上榜；历史文化名城，“屈贾之乡”，“楚汉名城”，历经三千年，城名、城址不变；中国最具幸福感城市，已经连续十年获此殊荣！最具幸福感的背后是长沙“良心房价”。长沙房价一直以来都是中部地区的价格洼地，也是二线城市里价格最低的。

而做为湖南省会，未来的新一线城市，汇聚了国内外的精英人才。据省统计局透露：2018年长沙常住人口达到815.47万人，2018年新增23.66万人，2年新增人口超过50万。其中乡村人口170.24万人，城镇人口645.23万人，城镇化率达79.12%，全省第一。

人口净流入是推动房价持续上升的根本原因。自2017年开始，两年时间，长沙整体均价翻了一倍，在国家限购政策的调控下，房价增势变缓，但依然呈持续上升状态。而且从国内限购的历史来看，一旦限购放开，房价还会有一个报复性增长。

现在长沙依然还是限购城市，短期内房价不会有太大的波动。在坚持房住不炒的根本定位上，想依靠房地产获得高额的投资回报显然不太现实，但房地产增值空间依然存在，稳中见长才是未来房价发展的主调。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

3、长沙楼市小狂欢能持续多久？

寒潮来袭，长沙楼市却“温暖如春”。据湖南中原研究中心数据显示，2015年1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万方，同比上升58.07%。截至11月底，新建商品住宅存量1270万方，去化周期已从2015年年初的18个月降至10个月。

在长沙湘江新区梅溪湖国际新城内，随处可见色彩斑斓的楼盘广告和高高的塔吊。“借助今年诸多的利好政策，所有项目都铆足劲去库存。但这种繁荣能持续多久，大起之后会不会大落，现在还不得而知。”一家大型品牌房企长沙项目营销总监张鑫（化名）如是说。

张鑫的担忧不无道理。但以往不温不火的11月竟然上演逆袭，月均成交量超过传统旺季9月和10月，创下新高。据长沙市房产研究中心数据显示，11月长沙楼市从第二周开始发力。11月，长沙新建商品房新增网签18234套(190.95万㎡)，套数同比增长4.61%。其中内六区新增网签14645套(155.61万㎡)，套数同比增长25.34%，环比增长2.10%。

实际上，长沙楼市加速去库存早已贯穿全年。据湖南中原研究中心数据显示，2015年1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万方，同比上升58.07%，这已是连续10月保持在百万方之上。成交火热的同时，供应量却“背道而驰”。数据显示，1-11月，长沙内六区新建商品住宅累积供应量1097.17万方，同比下跌15.45%。

“一方面是房企加速去库存，一方面是减少供应量，截至11月底，新建商品住宅存量为1270万方，去化周期缩短为10个月。”湖南中原董事总经理胡治钢告诉记者，这意味着目前市场供需矛盾基本处于平衡状态，10个月的去化周期回归正常范围，但也可以说是一个分水岭。在胡治钢看来，“分水岭”的意义是如果住宅去化周期低于10个月，长沙房价有可能上涨，而高于这个数值，开发商则又要进一步促销去存货。

2020年5月开局，长沙楼市依旧处在高温中：本周挂牌截止的3宗地块，最终2宗溢价成交、1宗溢价成交；五一小长假期间，内五区住宅总成交1065套、13.9万方，日均同比分别上涨25%、32%。近来的楼市，似乎比去年同期“火”很多，只是这种热度究竟能维持多久呢？是常态还是“短命”？

能不能一直“火下去”真要打个问号。我们都知道，市场突然火起来，除了近来政策稳定市场、开发商优惠促销外，还有一大重要原因——因疫情积压的楼市供销释放了出来，供应涨、成交涨、土拍火，也就有了这段时间长沙楼市的“小狂欢”。但是疫情积压的需求不是无限的，也在不断消耗，我们可以来看一下近3年1-4月长沙住宅供销情况，来对比疫情期间，到底积压了多少需求。

如图所示，2018年1-4月，长沙内五区住宅供应193万方、成交225万方；2019年同期，供应176万方，成交226万；2020年同期，供应237万方，成交208万方。有了3月和4月的供应猛涨，和前2年相比，2020年1-4月长沙住宅供应量成功“翻身”，超过前2年同期水平，成交量和前2年相比也差别不大。并且，2018年和2019年，前4个月长沙住宅成交总量大于新增供应总量，到了今年，则反过来，供大于求。

似乎，因为疫情积压的长沙楼市供销恢复得差不多，如果算上刚刚过去的五一小长假，可以与往年持平，甚至供应量“用力过猛”，超过前2同期。

另一方面，虽说近来长沙楼市时常传来“开盘现场火爆”的信号，但其实整体去化情况实属一般。从近8周长沙住宅去化情况来看，有一半时间整体去化率低于60%，甚至低至41%。尤其是4月以来，周供应套数上涨，4月第4周的供应套数为2065套，然而只成交了740套，去化率也只有45%。

小编从数据中总结出来，不论当周新推的房源有多少套，周认购量最高也就1000套左右，所以供应量大，去化未必跟得上去。并且从下图近几周的长沙开盘新推量和去化量来看，每周去化量都远低于新推量，差距比年初大很多。

还有一些楼盘，前段时间开盘火爆，一开即售罄，最近再度开盘时，跌下了“神坛”。岳麓区某楼盘，3月17日首次开盘，再现了长沙久违的抢房现象，去化100%，引起一番轰动。然而，仅8天后的3月25日，该盘第二次开盘，去化率跌到了73%；4月28日，第三次开盘，去化率仅为35%。再如4月29日平推的洋湖片区某楼盘，推出280套高层住宅，去化率仅为0.5%，只卖了1套；然而该盘3月开盘时，当天还卖了52套。

随着长沙楼市复苏进度不断推进，因为疫情积压的需求得到已经“弥补”过来，今年以来整体的供应和成交并不比前2年同期水平差。长沙楼市限购限售政策依旧从严，市场购买需求不会突然间猛涨，或许平稳更贴合长沙楼市。不论如何，开发商依旧要做好产品，无论市场怎么变幻，高性价比的产品，都是消费者需要的。

4、上周商品房成交4758套实现三连涨？

关于长沙房价问题，一直以来都是大家比较关心的。就目前而言，在全国省会城市中长沙的房价算是比较低的了。这得益于长沙政府强有力的市场调控，准入门槛高，很多人房票拿不到，导致很多人想买房却买不到。这也在一定程度上打击了炒房客的投机倒把行为。

进入六月以来，由由物价和人力成本的提高，房价稍微上涨也是正常，但长沙的总体增幅并不明显。自从上次长沙二套房契税调整以来，长沙楼市调控更加严格。就目前来说，整体上长沙的楼市还不会出现大的波动，但是缓慢的增长在所难免。放眼全国房价来看，长沙市区的房价确实算不上太高，均价在1万左右。指望房价下跌是很困难的。但是政府强有力的调控已经延续了好几年，使得长沙在众多城市上涨的大潮下，依然能保持自己稳中求进的态势。

如果大家是刚需，又有房票，就可以考虑买房上车，但如果是炒房客来说，如果购买之后难以脱手，就会显得比较困难。在房住不炒的大背景下，希望大家都能够买到自己心仪的房子，过上幸福的生活。