甸柳新村二手房，济南房价还会涨吗？
2021年12月24日答
会涨，预计2022年济南房价涨幅5%-6%左右（高于近3年年均涨幅3%）
地产人分析，有数据，有结论，供参考
用我自主研发的《楼市智慧大数据》，从4个方面解析：
1、大涨必有大跌，企稳必有行情
先看近5年济南房价走势
济南经历15、16年行情后，市场盘整差不多1年半左右
18年5月迎来一波行情，大幅上涨，上涨1年时间
大涨必有大跌，济南19年下半年--20年底，这次大跌下行1年半左右
在21年年初行情中，再次反弹
21年下半年全国下行行情中，济南9月开始触顶下跌
济南这次房价下跌多少？持续时间要多长？看济南楼市几个核心指标走势
2、土地未超供
济南近3年控制住宅土地出让，累计成交住宅建面略低于住宅成交量，未来1-2年市场大概率不会出现供大于求状态。
3、市场需求回升，房价小涨
近3年济南住宅年均成交710万方左右，近3年呈逐年回升走势；21年1-11月，济南累计成交911万方，同比增长31%，市场呈供不应求状态。
房价走势由21年涨幅平稳转为小幅上涨。21年1-11月济南住宅均价16593元/㎡，同比上涨6.2%。近3年年均涨幅3%。
4、低库存
截止11月，济南狭义库存去化周期约8个月左右，广义库存14个月左右。当前住宅库存整体处于低库存状态。
综上所述，济南当前库存低、土地未超供、市场需求回升，19年下半年至20年底，房价处于下跌盘整状态，21年房价有波短期反弹，受全国楼市环境影响，近期房价回落。
近3年房价整体年均涨幅均较低，目前楼市核心指标均健康，预计短期回调后，2022年济南房价仍将再次上涨，22年上半年回调逐步企稳，下半年房价回升，全年预计涨幅在5%-6%。
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近期济南房价如何？
您好，很高兴能够回答您问的房子的问题
400万预算在济南东边可选性就很大了，您如果是二套房的话首付就得在六成，目前东边的学区房基本都是签约和分校，和老校区的差别主要还是在教学经验上，如果想要真正的学区房您必须接受老户型，旧小区，观景差，房龄老一些问题，如果学区和改善都想要那您可以往下看看。
先来说下目前在济南济南最好的十所小学学区范围及其对口中学，供大家参考：经五路小学、胜利大街小学、甸柳第一小学、山东师范大学附属小学、历下区实验小学、山东省实验小学、经十一路小学、外国语小学、济南市解放路第一小学、解放路第二小学
从学区数量来说，市中和历下的学区占比最多，这些学区在济南的升学率和教育质量还是不错的，目前大部分都是二手房才能上的学区，如果是新房小崔还是建议选择在历下区和市中区选择一下。
目前市中这边的有万科山望签约的经五路教育集团，阳光100签约的外国语教育集团，骏茂府（原中骏天誉和世贸璀璨时代）签约经十一路教育集团。
历下区这边的话有银丰玖玺城和金茂府签约的燕山学教育集团，华皓英伦联邦和绿城玉兰花园签约的山大教育集团，绿地华彤苑签约山大基础教育小学，济高珑悦府签约外国语教育集团。翡翠大观小学为弘毅小学（历下实验小学分校），中学为项目自建的24班制崇德中学（济南五中分校）。还有历下区名筑华府，历下区科苑小学、历下区崇德中学。
很多网友问为什么CBD那么贵的房子都没有确认的学区，像CBD这边的盘都没有确认学校的，当时CBD定义就是商业不让宣传学区名义去卖也都没有签约任何学区，所以买CBD的朋友可以去看下历下区的，但是CBD的学区肯定不会太差的这个可以参考下上海和北京的CBD。
为了孩子明年能在济南上学？
存款只有五万，不知你是不是本科学历，如果是可以在济南直接落户买房。这是解决了买房资格的问题。现在政策进一步放宽，专科也可以直接落户了，没有社保和个税的时间要求。
说完资格，再说首付。你算是遇到好时候了，现在一些楼盘推出了分期首付的活动，如果你买个小的，总价在五六十万左右，首付三成，15万左右，可以分三期完成。其他两期需要你自己借款或者尽力凑集到十万块钱。
在这里，不建议刷信用卡凑首付或者借高利贷，这两种方法成本太高，风险太大。向亲戚朋友借钱比较合算。
此外，济南莱芜区划调整后，莱芜也属于济南了，那边房价更低一些，可以考虑。压力更小。
