深圳房交会，2020房价会跌到什么程度？
今明两年都不是购房的最佳时机。但刚需可考虑下半年七八月份出手。
一.疫情对房价的影响。
今年，疫情对中国对世界来说是一个黑天鹅事件，谁也没有预料到。对房价的影响也更是一个意外事件。房地产商本来还想大干一场，可是受疫情影响也不得不把头缩回去一下。
1.今年1、2、3月份的房市几乎被冰封了。大家都被隔离锁在屋子里面，别说出去看房了。有的往外租房子的，连房租都没空没机会出去收。许多城市一二月份的房市成交量为0。可见这对房价的打击是多么大。
恒大在那个期间曾经推出了7.5折网络销售和购房。这已经给整个房地产市场投入了一个巨大预期效应。
2.到了3月份的时候，才稍稍有一点起色，四五月份开始有一定的修复,房市的量价才开始有了一定的回升。但与前期跌幅相比，几乎是可以忽略的。
目前为止，北上广深等一线城市的房价疫情期间至今下跌了10%都不止。北京2017年的最高平均房价超7万元。现在已跌破6万元。跌的最猛的是深圳，大概跌了20%左右。因为毗邻的香港房价已经进入了熊市。深圳的房价受香港的影响非常大。
二.两会信号透露，房住不炒的政策没有变。
这一政策是重磅型的，因为许多开发商和炒房者本是非常期待和期盼政策风向变一变，因为毕竟受疫情影响，国家经济各个方面都受到了冲击，房地产是我国经济发展的重要领域，其占有相当大的比例，特别是有些地方财政严重依赖房地产，在此状况下有一些开发商开始预测国家可能会松松口子。
事实上国家也是全面考虑金融稳定性等方面的要求，避免受疫情和宏观经济不景气等影响，造成对我国金融系统的冲击，那可就问题大了，所以有此大局作为基础，房地产政策不变是非常正确的。
三.宏观经济总体形势总体不乐观和人民群众工资收入预期下降的趋势不支持房价较大上涨。
这次疫情的冲击，特别是对经济的冲击，是无法全面衡量和评估的。因为他已经波动及了全球的经济。迄今为止，美欧等许多国家今年的经济呈负增长是大概率事件。
在此全球宏观经济低迷的大背景下，我国的经济虽然复工复产比较早,但受外部经济环境传导和影响我国内部经济那是必然的。迄今为止，今年经济增速，是改革开放以来第1次没有定指标的。经济总体面不好，必然也会影响房地产行业的发展。
此外受企业经济效益等方面的影响，许多中小企业经营困难，工资发放也都受到很大影响。居民的收入预期下降已基本成为现实。大家手里没钱，如何去买房子？
总体上国家经济的低迷状态，预估还要持续2~3年才会有较好的复苏。在此状况下，房价肯定会进入一个缓慢下降然后平稳的L期走势。
所以什么时候买房关键看你是不是着急等不及了。
四.刚需一族，今年想买房的话，应该在下半年，在七八月份比较好。
一方面是目前的房地产开发商面临巨大的银行还款压力。在此状况下他们开始自救开始降价，但是发现市场的降价预期已经形成，大家都在观望等待。所以在六月份降价无效的情况下，七八月份房地产商还会逐步下调房价,试探市场的反应。
另一方面到了9月份有可能又进入了一个我们传统的金九银十。许多想买房的人往往都在九十月份开始蠢蠢欲动，那个时候房价有可能又会往上走一走。
所以，7月底8月中以前去买房的话，应该算是2020年的一个比较好的时机了。
不过从长远来,如果不是有非常大的通货膨胀预期,国家也在加大农村土地供应的力度。
总体上未来两三年房价大幅度上涨的概率比较低，四五线城市以下的地方房价总体还是要下降的概率高一些。人口流出的地方房价肯定会持续下跌，人口呈净流入的地方房价会平稳略有上涨。
想买房的一定要抓住好的时机，才会给自己的人生减轻压力。
毕竟买个房子也算人生的一件大事。一旦买在顶上会追悔莫及。
成都本地人怎么看待成都的房价？
成都房价持续走高是一个必然现象，成都做为西南部核心城市，其发展前景和趋势肯定是势不可挡的。
1，成都政区划分，成都市辖20个县级行政区划单位（市辖区11，县级市5，县4），261个乡级行政区划单位（街道161，镇100）。面积14312平方千米，人口1319万人。成都市人民政府驻武侯区锦悦西路2号。就目前来说，还是成都中心区域是发展最好的，这几年高新区和双流发展较快，总体来说，成都现在呈现一个像四面八方发展的趋势。
2，成都的发展节奏较慢，天天茶楼喝茶打麻将的人是数不胜数，难道都是房东。气候滋润，成都的小姐姐皮肤都好得很。如果现在在成都买房就上龙泉和青白江以后地铁一通，房价立马就上去了。
3，如果是要在成都定居或者购房，还是以自己工作或家庭为中心选择，成都遇上节假日那是水泄不通，动不动去个地方就是一个多小时，走远点就更久了。
房产是否迎来第二次机会？
中国城市化进程行至中盘，终于确定了方向。
19年4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》（以下简称《重点任务》），“放宽落户”“城市群”“都市圈”刷屏朋友圈；文件还首次提到了“收缩型城市”。
这被很多评论认为是二次城市化的开启；又是对当下真实城市化进程的制度确认；资本市场对此反应灵敏，地产股4月9日大涨，万科涨超6%。
城市化是中国房地产的发端。三十多年来，伴随城市化进程，房地产商的业务扩张遍及数百个城市，有的已深入五线；但同时，房企也在一些城市遭遇了“滑铁卢”。
早在2015年，万科高级副总裁谭华杰就指出，中国进入到了“二次城市化”阶段，即城市群和都市圈的发展阶段，对房企而言，这是“第二次巨大的历史机遇”。
保利发展也认为，中国已开始了以核心城市向外围扩展的“二次城市化”，城市群和都市圈成为中国经济发展和房地产市场的核心引擎。
二次城市化进程中的房地产，必然与此前不同。增量市场规模见顶，房企必须挖掘存量，转型运营，开发＋运营并进。
这个时期，有上述两类业务发展潜力的城市，可能就在100个左右。如保利就提出了“百城发展论”，动态布局100个城市。
城市化2.0
如果说一次城市化是将乡村变成城市，那么二次城市化则是将城市变成“城市带”。《重点任务》提出，深入推进城市群发展和培育发展现代化都市圈。
这个文件是此前发改委文件的进一步深化。早在2月21日，发改委发文，首次在国家层面明确了都市圈的概念，是指在城市群内部，以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
谭华杰认为，由单一发展、独立发展的点状城市，向互相连通的城市带转移，是城市化第二阶段的主力模式。
在二次城市化的浪潮中，一二三四线的划分标准不再适用，取而代之的是“都市圈”和“城市群”的兴起，统称为“城市带”。
“未来不能融入城市群的，就会变成‘收缩型城市’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
而能否融入，人口是第一位的。保利认为，人口规模拐点将至，人口分布走向“零和博弈”，未来高素质人口将进一步向城市群聚集，这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。
人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。
多位业内人士预计，发改委新的文件之后，放宽落户将在一些热门城市推出，它们在抢夺人口大战中拥有更多的优势，比如杭州、深圳。
与人口并列的是产业。如果不能分享和分流核心城市的产业资源，也会有沦为收缩型城市的危险。
根据国内一些学者的研究，全国范围内，已有100个左右的城市在过去几年里连续“收缩”，主要表现为连续3年或3年以上的常住人口减少。
《重点任务》称，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
你们买房通过什么渠道了解到自己喜欢的房子的？
通常买房大致是这样的：计划买房—收集信息—筛选信息—实地看房—综合评估—敲定楼盘—签约购买—办理按揭或全款—交房入驻。
那么，从什么渠道获得有用的楼盘信息就是重要的一环，收集信息然后看房也是非常辛苦的事情，多看看，多对比，最终才能找到合适自己的房屋。通常情况，目前主要有以下几种渠道：
1、网络平台：随着互联网的发展，人们获得信息大都来自于网络（PC和移动端），各个行业都有专属的信息平台，房产也如此。比如：58同城、安居客、贝壳找房等全国性的房产信息平台；微信群、朋友圈；本地房产咨询信息平台；房产公司楼盘自建信息平台；线上房交会、一些直播平台等等，有很多、很丰富的网上房产信息咨询平台供你选择。从这些渠道可以初步选择出适合自己的一些楼盘房源信息，然后去实地现场了解具体楼盘情况。
2、现场平台：房地产是不动产，是大宗商品，还需要去现场实地考察和体验。各项目售楼部、城市展厅、渠道公司和二手房门店、各路口派单员、朋友和售房员介绍、线下房交会、项目推介会等等，也可以比较全面的获得主要楼盘的信息。
综上所述，不管那种渠道的信息，我们都要保持冷静理智，在充分了解楼盘后再决定是否购买，不要头脑发热冲动做出决定，否则没有后悔药。为了能节约时间和精力，较快找到合适的房源，建议先了解自己需求和评估自身经济条件，确定大致的购买区域，有针对性的通过各渠道找寻合适的楼盘房源。
成名87009^^//交流房产知识，分享房产经验，互相学习进步，请大家多多点赞加关注，更多精彩将会呈现！旅游地产客户怎么找？
、拒绝广撒网，精准布局锁定目标客户
旅游地产项目的异地拓客要放眼全国，但是资源有限，必须根据项目定位和特点在空间、时间、人群的三个方面划定范围实现精准锁定目标客户。1、空间：根据项目定位锁定目标区域与城市在空间上锁定异地拓客目标范围上，要根据项目定位、体量、所处位置来锁定目标区域，比如2013年山东的海滨旅游度假旗舰项目“碧桂园·十里金滩（现名滨海城，下同）”开盘“会战”，需要面向全国推广，因此定下了“1+6+3+N”的拓客布局。即以青岛为据点（一个中心城市）覆盖山东省内6个辐射市及三个展厅（位于北京、上海、沈阳的3个旗舰展厅），全国众兄弟楼盘发动为支撑的客户收集布局。碧桂园在广东惠州的度假项目十里银滩重点区域却是由深圳拓展珠三角到广东省，以及东北和香港两个地区为主。碧桂园海南旅游项目，碧桂园·椰城，主要区域锁定在大西南和东北三省。而碧桂园超级旗舰海外度假项目森林城市，刚开始则锁定国内13个主要中心城市，以IEC展厅为据点进行异地拓客。2、时间：不同项目的最佳拓客时机不一样不同项目拓客的时机不一样，比如北方滨海度假项目十里金滩，夏天5-10月是黄金时机，碧桂园会在这段时间集中全集团精英资源进行营销和拓客。但是南方的十里银滩项目和海南岛项目，冬天才是最佳拓客时机。此外，不同时机，目标区域也会变化，比如初冬雾霾严重，海南项目主打雾霾重灾区华北，紧抓雾霾痛点拓客。随着气候变冷，重点变成东北地区，南方温暖更有吸引力。去年年初，碧桂园在北京新京报、重庆晨报、郑州大河报、黑龙江省生活报等推出《全国人民请注意：碧桂园“送机票”免费来海南过大年》新闻。3、人群：旅游地产客户的4类人群及其特征锁定了时间、空间，接下来还有锁定目标人群，购买旅游地产的客户主要有4类人群：①异地置业第一主力，即商务人士，比较关注性价比：②异地养老者，40-60岁为主，比较关注健康配套和自然环境；③投资型置业者，比较关注升值潜力和代租服务；④社会精英与各类名人，比较关注项目自然资源和配套。不同类型的客户购房动机不一样，所处行业不一样，衣食住行习惯不一样，只有了解透彻，才能拓客时找到他们。二、拓客执行策略，碧桂园异地拓客8大绝招在时间、空间、人群锁定了客户，具体拓客实践中碧桂园是如何拓客的呢？1、展厅、展点+房展会及其他展会+VR等新技术旅游地产因为项目距离远，首先要解决的是客户触达问题，等客户上门，只能坐以待毙，必须主动出击，走出去。（1）展厅、展点、IEC碧桂园的主要度假项目都在其核心城市设置有城市展厅，比如十里银滩的深圳旗舰展厅、哈尔滨展厅、香港展厅、世联展厅等。十里金滩青岛南京路展厅，以及森林城市遍布全国各大中心城市的IEC展厅。展厅的作用是方便客户到达了解，更重要的以展厅为据点进行常规拓客，比如派单、陌拜、拦截等。对于没有展厅的城市，碧桂园也会派销售人员前去拓客，比如十里金滩对于项目周边的城市青荣烟威（青岛、荣成、烟台、威海）以及济南都会派销售连队去拓客，主动触达客户。除展厅外，碧桂园还会在各大商圈设置临时展点，比如十里银滩在深圳中心区购物中心益田假日广场设置过临时展厅，此外，开盘前十里银滩还在碧桂园广东的十一大项目内设立展点巡展，共蓄客1485台。（2）房展会及其他展会房展会是购房人群较为集中的场所和时间段，旅游地产应该抓住机会，十里银滩曾参加了深圳春季房交会、天津春季房交会、长沙发展会，并在展厅设计一些沙滩、帆船体验，让客户如同身临其境。除房展会，十里银滩还参加了中国（杭州）第十一届最佳人居环境展览会、中国深圳国际家居装饰展览会等展会。（3）直播、VR等新技术即使有展厅也难以让客户体验项目，早期靠视频和精美画册，十里银滩邀请了汤唯拍摄视频制作精美画册。微信时代，十里金滩又率先使用了微楼书、H5动画楼书、360°全景看房等。去年森林城市项目，邀请村长李锐玩转VR直播，利用新技术让客户便捷了解项目。2、把卖房变成一场优惠旅行除了自己走出去，还要想办法把客户吸引到项目，最常见的就是把项目打包成旅游路线，提供旅行补贴吸引客户到访，和旅行机构合作，让其帮忙带客。十里金滩曾举办过“万人登岛”旅行计划。碧桂园把森林城市包装成新马旅游团的旅行路线，给予巨额补贴，基本上对每一个到访的游客采用30%-35%的资金补贴，以保证每个月都有8000人来到售楼处。3、造节：大型节庆活动吸引客户到访大型活动也是旅游地产常见吸引到访的手段，最早是雅居乐清水湾制造的各种项目节日，啤酒节、风筝节、椰子节等。碧桂园·十里金滩连续举办了好几届海滩国际狂欢节，活动内容丰富，甚至邀请歌星吉克隽逸助阵。4、异地活动：大型活动与活动嫁接项目现场活动吸引客户数量有限，活动也要主动走进客户，去到各大城市举办活动进行拓客。活动主要是两种形式，自行举办与活动嫁接。森林城市联手德云社在北京连续举办三场相声专场，在上海举办“绿光盛典”活动，不少客户到场。此外，十里银滩开盘前还在全国各大城市举办专场推介会。除了自己举办活动，还可以于各类机构合作进行活动嫁接，十里银滩开盘前嫁接了沈阳国学讲座活动、深圳饭店协会理事活动、深圳电子行业协会理事会活动等。5、分销体系：1000多家分销商，平安帮忙来卖房让分销商帮忙异地拓客也是碧桂园惯用的技巧，整合中介、代理、电商、旅行机构、装修机构、移民机构等各类渠道，建立强大的分销网络。十里金滩项目曾有1000多家分销商，覆盖全国各地。2015年，11月30日，由碧桂园IEC主办的“森林城市中国区分销渠道启动大会”，签约上千家分销代理。2016年7月6日，森林城市“掘金海外，赚翻新马”千人分销启动大会召开。此外各区域还积极拓展自己的分销商网络。碧桂园给分销商的佣金点数非常高，且签约的协议无罚则，代理商不存在签约风险，对分销商吸引力度大，很容易壮大分销商队伍。此外，平安入股碧桂园后，平安金融业务人员成为森林城市的销售人员，中国最具影响力的房地产电商平台之一平安好房成为其分销平台。碧桂园除了广泛的分销商，其置业顾问也可以成为分销商，自己发展下线分销商和经纪人。6、全球700+兄弟项目联动。带客+业绩任务摊派碧桂园在全球都有700多个楼盘项目，有大量的异地业主资源，旅游项目充分挖掘这些兄弟项目的业主和客户资源。简单的让兄弟项目帮忙群发短信，社区海报、横幅、桁架宣传，对现有活动进行植入，或者举办业主专场推介会。重一点，直接让各个项目摊派带客任务和销售业绩，700多项目帮忙旅游项目卖房，力量非同小可。7、凤凰通：超300万业主+全民营销帮卖房除了700多个楼盘，碧桂园还有超过300万的业主资源，非常方便对他们进行营销，挖掘出大量客户。此外，这些人还可以通过碧桂园凤凰通成为碧桂园的经纪人，帮忙卖度假项目的房子，300多万的业主经纪人不可小觑，另外还有凤凰通600万全民经纪人（和业主有重叠部分），经纪人军团规模大到吓人。8、金融产品：送房宝——以利诱客购买旅游地产的投资客不少，喜欢投资，碧桂园海南旅游项目珊瑚宫殿与汇联金融合作，推出“送房宝”在内的一系列投资理财基金产品。销售员带上这些新式“武器”去各个重点城市维护老业主，并拓展新客户——无论是老业主还是新客户，只要购买珊瑚宫殿的金融产品即可以以极低的费用，甚至免费登岛旅游。结语金九银十是旅游地产销售的黄金时期，可以学习碧桂园进行异地拓客，在空间、时间、人群范围内锁定目标客户，再通过8大异地拓客绝招实现高效拓客，进而抓住金九银十的销售黄金契机。
